买房有房产证，买二手房也有。这个证明很重要。二手房的产权是通过过户转移到买方名下的，但是很多人对二手房的过户不是很清楚，那么南昌二手房过户需要哪些资料呢？南昌二手房转让流程及费用？南昌二手房过户后多久领房产证？我们一起来看看。

　　1.南昌二手房转让需要哪些资料

　　卖方:

　　1.房地产许可证(共享证书)

　　2.土地证书

　　3.身份证:(夫妻双方)

　　注:如转让中有代理人，还需提供代理人身份证明复印件和委托证明；如果是拆迁房屋，需提供户口本中人员的身份证复印件。

　　4.结婚证(或单身证或离婚证)

　　注:提供结婚证结婚；离婚需出具离婚证，离婚前买房需出具财产判决或离婚协议(加盖民政局印章)；丧偶配偶提供死亡证明和继承公证书；如有产权继承，需先续证；换证后才能申请贷款和过户。如果遗失到原婚姻登记的民政部门，其他证明方式不予承认。

　　5.户口簿或户籍证明

　　注:未婚户口的，户籍证明必须反映未婚，否则单独出具单份证明；将夫妻双方的户口本抄在同一张纸上；离婚在离婚账本上显示；丧偶户籍显示丧偶；户口本上没有反映离婚或丧偶，需要派出所出具证明。

　　买方:

　　1.身份证

　　注:如有代理人，夫妻双方身份证的所有者还需要代理人身份证明复印件和委托证明。

　　2.结婚证(或单身证或离婚证)

　　注:结婚需要结婚证；离婚需要离婚证；丧偶配偶提供配偶死亡证明。

　　3.户口簿或户籍证明

　　注:未婚户籍证明必须反映未婚，否则单独出具一份证明；将夫妻双方的户口本抄在同一张纸上；离婚在离婚账本上显示；丧偶户籍显示丧偶；户口本上没有反映离婚或丧偶，需要派出所出具证明。

　　4.收入证明:(用于贷款)

　　单身者提供自己的收入和每月双倍还款额、单身证明；夫妻双方收入证明(用A4纸打印，加盖公司公章或人事章)。

　　5.首付款收据:房东发给买方的收据

　　二、南昌二手房转让流程及成本

　　南昌二手房转让流程:

　　1.了解二手房产权。要求卖方提供合法有效的文件，包括产权证明、身份证明、资质证明等文件。

　　2.签订二手房买卖合同。二手房买卖双方经协商就房屋的位置、产权、销售价格达成一致后，买卖双方签订正式的房地产买卖合同。

　　3.向房地产交易管理部门申请审查。二手房买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查。未经其他产权人书面同意，拒绝无产权或部分产权申请，禁止上市交易。

　　4.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋和二手房购买对象的产权，按审批权限申报审批，二手房交易双方即可办理契证签署手续。

　　5.交税费。税费构成复杂，这取决于二手房交易的性质。比如房改、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交给发证部门，二手房买家在交易后到发证部门办理新的产权证。时间一个月左右。

　　南昌二手房过户费用:

　　1.过户登记费:普通二手房80元/套，由买受人承担。

　　2.交易手续服务费:住宅6元/m2(房改、经济适用房、住宅减半收费:3元/m2)，非住宅10元/m2。买方和卖方各承担50%。

　　3.二手房转让土地收益(已征收):在房改、保障性住房、安居工程转让时征收，按房屋正常成交价格的2%征收。卖方承诺。

　　4.二手房过户审核费:50元/箱。

　　5.二手房转让契税:税率为3%，按照正常交易的成交价格征收。个人购买的普通房屋(建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁而重新购买二手房的，相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，将征收超出部分。买家承担。

　　6.二手房转让营业税及附加:不到两年转让房产证的，营业税不能享受减免优惠，按照转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。

　　7.二手房转让印花税:税率为1‰，按正常交易的成交价格征收，交易双方各承担一半。

　　8.二手房转让的个人所得税:所购房屋上市交易不到五年的，有两种方式:①税率为20%，按房产转让所得计算(当前成交价格-原房价-原缴纳契税-当前缴纳营业税-合理费用)；②不能提供原房的，按售价的1%征收。卖方承诺。

　　3.南昌二手房转让后多久能拿到房产证

　　南昌二手房过户后多久领房产证？一般二手房建成后，房管局会给你一份领取清单，上面有领取二手房产权证的具体时间。有些地方需要7-10个工作日，最长的也就15个工作日。在某些情况下，可以在转移当天获得一站式服务。

　　现在房产证是两个证的组合，就是所有的权证和土地证都在同一个证上。产权证必须由业主本人取得。如果没有时间，也可以写一份委托书，让房产中介去取得。

　　有的人一年多才拿到产权证，不是说产权证没下来，而是直接交给银行抵押。一般贷款买房，都会遇到这样的情况。

　　正常全款购房是在过户后15个工作日内出具产权证，甚至直接领取产权证。但如果是贷款买房，商业贷款会在过户后25个工作日内出具产权证，但产权证会直接放入银行抵押。

　　在所有权转移后的45个工作日内，将为公积金贷款和组合贷款发放产权证。也是直接送到公积金管理中心抵押。买受人有其他需要，可以使用产权证的，可以从银行或者公积金取得产权证复印件。

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