二手房查验比家庭新房查验更要重视。二手房住了很多年，要多注意二手房的房屋质量、防水防漏和一些隐患。下面就带着买家宝装饰网的小系列来看看二手房检验需要注意的事项和工具。

　　北京二手房房检注意事项及必备工具

　　一、二手房检验注意事项

　　1.二手房首次交易时间

　　二手房检查首先要看二手房交易时间。从最初交易时间到购买二手房需要多长时间？可以知道房子的寿命和房子的规划

　　2.原户主卖房子的原因

　　了解二手房户主卖房子的原因，是否是房子老化，市政规划，拆迁，二手房风水等。如果原房主只是想卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心了。如果是房屋质量问题，老化的房子，或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要买。

　　3.查看二手房平面图

　　查房的时候，要查看原房屋中主屋的平面图，实地观察房屋周边环境和物业、小区的具体情况，对以后的居住也会有好处。

　　4、二手房检查是清点附属物品

　　二手房检查时，记得清点原房主承诺的物品。根据型号、数量、规格和品牌列出附件。二手房交易中，附随商品也计入购房成本。而且还可以在装修二手房的时候使用，降低以后装修二手房的成本。

　　5.二手房室内设施及质量问题

　　二手房出售时是否存在质量或缺陷，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮率等。房子是否有裂缝，主要是墙壁和地板。渗水是指屋面渗漏、水箱渗漏、楼板渗漏、水管渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等质量问题。

　　6.门窗的灵活性

　　检查窗户是否渗水，窗台是否有水渍，窗台是否有手工开裂。门窗开关是否灵活，开关是否有特殊声音。门是否插得太少；门的插销和锁是否太长太紧。门上的油漆是否完好，门的内外是否光滑平整，有无磕碰。

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　　7、二手房验收检查缺陷

　　接受二手房时，记得将家具、床或其他大件物品遮盖起来，看看地面是否有缺陷。一些房主用家具来掩盖房子本身不可修复的缺陷。

　　8.二手房原主人的费用

　　二手房查验时，确认由原业主结清水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。，以免承担不必要的费用。

　　9.二手房证件和过户手续是否齐全

　　在验收二手房时，要看楼方交付使用的文件是否齐全，如维修资金等，要清楚业主是否已付款，以免造成自己的损失。嘉义二手房需要办理过户手续，如过户税单、有线电视、电话、互联网等过户手续，否则买家无法使用相关服务。

　　10、二手房检查注意房屋的清洁度

　　检查二手房时，注意房屋是否干净，有无建筑垃圾残留。检查所有可拆卸空房间是否有垃圾。

　　第二，二手房检查自带工具

　　1.房屋检查工具

　　量具:3m盒尺、25 ~ 33cm方尺、50 ~ 60cm三通尺、1m直尺。电动钳工具:二、三插头插条(即带指示灯的插座)；各种插头:电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”、“ ”；5号电池和测试铅笔2节电池；手锤；小锤子；前灯(200瓦)和小灯(白炽灯10-15W)。辅助工具:镜子、手电筒(2节1号电池)、塑料袋、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸 笔。

　　2.房屋检查专用工具

　　(质检站借用)JZC-2立式检验尺；多功能内外直角测量尺；多功能垂直校正器:游标塞尺；对角线测量尺；反射器；伸缩杆；水电检查锤(50g)；活动鼓锤(25g)；钢针锤(10g)等。

　　买房不仅要验收，还要验房。看房很重要，关系到你以后在房子里的家居生活！相信大家对以上内容会有更好的理解。希望这篇文章能帮到你。也可以登录买家宝装修网站，查看和订阅更多相关内容和信息。