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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
随着现代房价的稳步上涨，大城市能拥有自己房子的人已经不多了，但还是有很多人渴望拥有自己的房子。所以即使现在的钱买不到套房，人们还是可以选择按揭购买。很多新楼都很贵，所以人们会在二手房市场上选择购买价格较低的二手房。今天，我们将向您介绍如何为二手房申请抵押贷款的知识。
第一天，提交材料并申请买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。后三方同意银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。
2-7，评估
按照约定的时间，房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于约定的条件，可以在3到5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。
从8号到10号，银行批准了
银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审批贷款金额和期限。审批流程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门位于同一栋办公楼内，审批速度快，每项业务的审批时间1-2天即可完成。
从11号到33号，付首付，办理过户
经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。
从34日到35日，将办理房地产抵押登记、保险手续和银行贷款
买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期还款。
总结过程:
与卖方签订合同——交定金——双方转让房产所有权——三天后领证(交契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费)——按评估价与银行签订合同——办理抵押登记——与银行共同领证——放款。
上面我们介绍了二手房如何办理抵押的基本流程。其实从整篇文章可以看出，这是按时间顺序给大家解释的，因为买房不是一两天就能完成的事情，但实际上，虽然看起来时间很长，但办理各种手续并没有想象的那么繁琐。毕竟，每个人都有房子是可以忍受的。
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